2026 yılında Türkiye’deki kentsel dönüşüm süreci, 6306 sayılı kanunda yapılan radikal değişikliklerle “hız” odaklı bir yapıya büründü. Özellikle “Yüzde 50+1” olarak bilinen salt çoğunluk kuralı ve “Yarısı Bizden” kampanyasındaki hibe artışları, binasını yenilemek isteyen malikler için en önemli başlıklar.
1. Yeni Karar Alma Eşiği: Salt Çoğunluk (%50+1)
Eskiden bir apartmanın dönüşüme girmesi için arsa payı bakımından maliklerin 2/3’ünün (yüzde 66.6) onayı gerekiyordu. 2026 yasal düzenlemesiyle bu eşik düşürüldü:
- Artık Salt Çoğunluk Yeterli: Maliklerin yarısından bir fazlasının (%50+1) kararı, dönüşüm sürecini (yıkım ve yeniden yapım) başlatmak için yasal olarak yeterlidir.
- Uygulama: Azınlıkta kalan %49’un hisseleri, anlaşma sağlayan diğer maliklere açık artırma ile satılır. Eğer malikler almazsa, devlet (Kentsel Dönüşüm Başkanlığı) bu hisseleri satın alabilir.
2. 2026 Kira ve Taşınma Yardımı Tutarları
2026 yılı itibarıyla Bakanlık ve Belediyeler (özellikle İstanbul için İBB) tarafından sağlanan güncel yardım tutarları şöyledir:
| Hak Sahibi Türü | İstanbul (Aylık/Tek Sefer) | Ankara, İzmir, Bursa (Aylık) | Diğer Büyükşehirler (Aylık) |
| Konut Maliki (Ev Sahibi) | 8.000 ₺ – 10.000 ₺* | 6.500 ₺ | 5.500 ₺ |
| Kiracı (Taşınma Yardımı) | 16.000 ₺ (Tek Sefer) | 13.000 ₺ (Tek Sefer) | 11.000 ₺ (Tek Sefer) |
| Sınırlı Ayni Hak Sahibi | 40.000 ₺ (Tek Sefer) | 32.500 ₺ (Tek Sefer) | 27.500 ₺ (Tek Sefer) |
*Not: İBB, hızlı tarama testi ile riskli bulunan binalarda maliklere 10.000 TL, emeklilere ise 12.000 TL’ye kadar destek sunabilmektedir.
3. “Yarısı Bizden” Kampanyası Destek Paketleri (2026)
Devlet, mülk sahiplerine binasını yenilemesi için 2026’da kapsamlı bir finansman paketi sunuyor:
- Hibe Desteği: Konut başına 875.000 ₺ geri ödemesiz hibe.
- Kredi Desteği: Konut başına 875.000 ₺ uygun faizli kredi (Toplam 1.750.000 ₺ destek).
- Tahliye Desteği: Ek olarak 125.000 ₺ taşınma yardımı.
- Ödeme Koşulu: Kredi geri ödemeleri genellikle ruhsat alındıktan 2 yıl sonra başlamakta ve 10 yıla kadar vadelendirilmektedir.
Sıkça Sorulan Sosular (SSS)
1. Binamızın riskli olduğunu kim tespit eder?
Maliklerden birinin başvurusuyla Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı lisanslı kurumlarca tespit yapılır. 2026 düzenlemesiyle, Kentsel Dönüşüm Başkanlığı gerekli gördüğü binalarda re’sen (kendiliğinden) risk tespiti yapabilme yetkisine de sahiptir.
2. Kira yardımı ne kadar süreyle ödenir?
Kira yardımları genellikle tahliyeden itibaren 18 ay boyunca ödenir. Eğer proje bir alan bazlı dönüşüm (rezerv alan) ise bu süre 48 aya kadar çıkabilmektedir.
3. Salt çoğunluğa (%50+1) itiraz edilebilir mi?
Evet, karara katılmayan malikler, kararın tebliğinden itibaren 15 gün içinde yürütmenin durdurulması talepli iptal davası açabilirler. Ancak “riskli yapı” raporu kesinleşmişse davanın kazanılma ihtimali oldukça düşüktür.